已经临近4月末尾，相信很多人对“银四”已经不抱什么期望，尽管如此，我们依然可以看看上周楼市的成交数据，看看现在的福州楼市到底是个什么情况。

五区成交量涨跌参半

从上周网签数据情况来看，五区成交情况涨跌参半，普通住宅持续下滑，成交189套，环比下跌10％，成交面积为20806㎡，环比下跌11％，成交均价则环比微涨1％，为26740元/㎡。

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其他类型房产中，别墅上周市场大好，成交量暴涨，成交均价也上涨明显，上涨35％；商业则跌幅显著，只有成交均价上涨8％；SOHO成交量也涨幅喜人，成交均价下跌4％。

闽侯方面，楼市成交情况就比较惨淡，普通住宅成交56套，实现了日成交不足10套的“盛况”，环比下跌21％，成交面积为5038㎡，环比下跌23％％，成交均价量跌价涨，环比上涨3％，为14787元/㎡。

至于其他类型房产，别墅上周零成交，与五区对比惨烈；商业继续维持1套的成交量，成交均价还下跌了；SOHO则只有成交套数上涨，剩下的全部下跌。

福州楼市进入改善时代

上周五区+闽侯共计67个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山占5席，晋安占3席，表现较好。

排名前三的分别是保利招商和樾风华、中骏璟宸、万科城市之光，都是榜单上熟悉的楼盘了，而排名前10的楼盘也都是常见的“老朋友”，再结合 福州已经连续8周零开盘，由此可见，福州楼市现阶段仍是以去库存为主。

值得一提的是，根据这几个月的楼盘成交情况来看，已经有专家声称，福州楼市进入改善时代。

据不完全统计，在国内不同城市的供应产品档次中，分布大多为中档改善以上产品，其中广州、福州、厦门供应以高档产品为主，别的城市不太清楚，但福州的高档产品指的大多数为福州第四代住宅。

楼市公信力何去何从

4月的福州楼市延续了3月死气沉沉的状态，楼市成交情况持续低迷。虽然下个月即将进行土拍，但从公布的土地信息来看，此次的土地成交毫无亮点，有人说这是最没看点的一场土拍。

而且面对这样冷淡的楼市，买期房仍有面临开发商暴雷，减配，甚至盖成危房，部分规划甚至变成违建的风险，不得不意识到，相比楼市萎靡，更可怕的是楼市公信力的丧失。

以前大家还会沉迷于城市规划，现在大家已经不怎么会相信了，而楼市发展到现在，就连最基础的交房也没有得到保障，看上去是购房者买单。最终的发展，只会是土拍无人参与，新盘无人购房，这样的局面，很明显就是反噬。所以有网友称，现在救市的第一步，不是房票，不是限购，而是公信力，大家觉得呢？