2023年第17周
【资料图】
4月17日-4月23日,受到上海年内首次集中供地的影响,本周重点城市成交土地规模大涨,总成交建面达到551万平方米、总成交金额897亿元,环比涨幅分别为60%和368%。且地市热度也在一线城市优质地块的带动下明显提升,上海、广州部分地块超20家房企参拍、多宗地块触及最高限价,总体溢价率升至8%,土地市场呈现量价齐升的走势。
供应: 杭州上架第四批次宅地,二线城市成供应主力。 本周重点城市挂牌105宗地块,总建面697万平方米,环比微涨2%,保持在年内高位。 杭州挂牌年内第四批集中供应地块,共计9宗含宅用地,总建面76.6万平方米。 二线城市仍是本周供应主力,除杭州以外,成都、福州、厦门、西安均有含宅用地供应,其中成都供应量较多。一线城市仅有商办用地挂牌,三四线城市则以湖州、无锡、徐州等地挂牌量较高。 成交: 上海土拍带动成交规模大涨,总成交建面达551万平方米。 本周市场热点当属上海年内首次集中供地,共计成功出让19宗含宅用地,总建面198.9万平方米,占重点城市总成交建面的36%。在上海土拍的带动下,本周总成交建面达到550.65万平方米,环比大增60%,成交金额896.72亿元,环比提升368%,成交楼板价也结构性提升至16285元/平方米。另外广州、成都也有较多含宅用地成交,杭州则出让6宗商办用地。 热度: 一线城市热点地块扎堆出让,溢价率升至8.0%,较上周提升5.6个百分点,主要是受到上海、广州优质地块的带动。 上海19宗含宅用地中有15宗地块受到多家房企激烈竞拍、进入一次性报价环节,整场土拍平均溢价率达到7%,广州番禺区的两宗纯宅地也均拍到最高限价,以15%的溢价率摇号成交。本周一线、二线和三四线城市溢价率分别为9%、6.3%和4.8%。流拍率方面,本周流拍率达到11.4%,其中广州增城区一宗含宅用地在延期一次后终止出让,其他流拍地块主要来自成都的商办用地。排版丨土木
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
杭州等12城政策放松,成交小幅回升(04.10-04.16)
合肥等7城政策松绑,供求均显著缩量(04.03-04.09)
厦杭等13城政策放松,供应成交持续双升(03.27-04.02)
02
二手房市场
14城成交环比增61%,苏蓉宁反弹明显、京深杭回升乏力(4.10-4.16)
15城成交环比降43%,多数城市跌破年内周平均(04.03-04.09)
15城成交环比微降2%,深蓉杭等均回调(03.27-04.02)
03
土地市场
成交低位运行,土拍“局部火热、整体平平”(04.10-04.16)
集中供地迎来“真空期”,土地市场供求齐跌(04.03-04.09)
月末土地扎堆出让,土地市场量价齐升(03.27-04.02)
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